本报讯(记者马振华)楼市“新政”从4月底实施以来，很多购房者指望快涨的房价能回调。记者昨日从市房管局获悉，8月份我市商品住房均价比4月份仅下降100多元/平方米。

　　据市房管局的统计显示，4月份房价为6396.67元/平方米，“新政”实施后第一个月，5月份的房价迅速回调到6148.69元/平方米，6月份房价出现起伏，为6502.19元/平方米，到了7月份房价为6287.67元/平方米，比4月份降了109元/平方米。8月份房价依然维持在6200多元/平方米以上的水平，仍比去年5265.91元/平方米高出了1000元/平方米。

　　亿房研究中心分析认为，5月以来成交量并不高，由于开发商普遍“不差钱”，资金抗一个季度没有太大问题，所以即便在量跌的情况下也没有降价动力。而整个夏季，开盘量非常少，开发商通过推迟开盘、积攒客户的办法对付“淡季”，一些片区的热点楼盘，8月中下旬出现了不同程度的热销，整个楼市目前降价迹象不明显。

　　亿房研究中心研究员认为，进入“金九银十”后，房价走势可能出现两种状况，一种是9月份新房上市量猛增，片区竞争激烈，有的开发商面临年底回款压力，只能通过降价来换得销量。尽管9月份准备开盘的楼盘目前都宣称不降价，但价格的谜底一般到开盘前一两天会揭晓，降不降只有那时候才知道。还有一种可能是，4个多月来房价纹丝不动使一些“刚需族”放弃了继续观望，被压抑的购房需求井喷，“追买”之下房价出现报复性反弹。如果购房者持续观望，开发商年底面临回款压力，只能通过降价来换得销量。